Зняти квартиру в Чернівцях – це одночасно і трагікомедія, і хоррор, і детектив. А ще – випробування, після якого в принципі вже нічого не страшно. See Life поспілкувався з ріелтором, який сам орендує квартиру у Чернівцях вже 6 років, чотири з яких – працює посередником. Спеціаліст розповів надто багато правди, тому побажав залишитися анонімом.
Хто такий ріелтор і що він робить
Ріелтор, він же посередник – це та людина, яка підшукує варіанти житла і отримує за це плату у розмірі місячної вартості оренди. У Чернівцях ріелтори поділяюся на два типи:
- працюють з клієнтами;
- працюють з власниками квартир.
Але у будь-якому випадку посереднику платить клієнт.
З клієнтами працювати комфортніше, бо людина бачить, за що платить: за те, що їй шукали і пропонували варіанти, їздили і фотографували, домовлялися з власниками про умови оренди.
Коли ріелтор працює з власниками квартир, він фотографує квартиру, виставляє оголошення, платить за рекламу (щоб ресурси показували те оголошення одним із перших), їздить показувати квартиру охочим. Але тоді клієнт, який врешті знімає квартиру і платить ріелтору, не розуміє, за що платить ріелтору: за свій дзвінок за оголошенням? Коли посередник працює з власником, то платити має власник. Але Чернівці звикли до цієї неправильної схеми, за якою працюють багато років.
Ріелтори намагаються змінити це. При продажі квартири ріелторам платить 2% власник, 2% – клієнт. Зараз посередники вносять зміни, щоб всі 4% платив власник. Однак це ще в стадії введення. Чернівецькі скнари-власники квартир і старі ріелтори не готові перейти на модель, за якою працюють всі розвинені країни.
Читайте також: Як заробити на квартиру у Чернівцях при зарплаті 5 тис. грн і без іншого майна?
Скільки платити ріелтору у Чернівцях
Тільки у Києві та Львові беруть 50% одномісячної вартості оренди квартири, бо там вона може коштувати і 12 тисяч за місяць. У всіх інших містах посередникам платять одномісячну вартість квартири.
Знайти і орендувати квартиру може будь-хто. Ситуація з недавнього досвіду, яка ілюструє це: знайома звернулася до з проханням знайти квартиру на тиждень для її брата. Порадив сервіси, на яких це можна знайти, однак дівчина не захотіла (при тому, що вона працює барменом і має багато вільного часу). Сказав, що візьму за пошуки 200 гривень. Дівчина погодилася (вона заробляє за день 130 гривень). Підшукав варіанти відразу при ній, витратив на все 1,5 години і отримав за це 200 гривень.
Оплата першого і останнього місяця оренди
У Чернівцях трапляється в середньому 5 випадків на рік, коли з квартири виносять побутову техніку, наприклад, пральну машину чи холодильник. Тому власники квартир беруть цю авансову суму.
Ще оплата за останній місяць спрощує період, коли той, хто орендував квартиру, з’їжджає.
Коли починати шукати квартиру
За день-два, тому що пропозиції швидко змінюються. Якщо знайти у неділю варіант квартири і планувати в середу на неї подивитися, то, швидше за все, у середу вже не буде на що дивитися. Ту квартиру до середи вже орендують, але у вівторок будуть інші квартири зі схожими умовами, тому немає сенсу метушитися і шукати за місяць. А хороші квартири за хорошою ціною – велика рідкість: у Чернівцях бувають один раз на 50 пропозицій.
Афери, на які «клюють» чернівчани
Ріелтор-співрозмовник сам потрапив на найпопулярнішу аферу, коли вперше шукав квартиру.
«Ця афера живе і досі. На документах – це не афера, а на ділі – ще й яка. Одна компанія, офіс якої знаходиться у центрі «Квадрат» на розі Головної та проспекту, продає інформацію за 400 гривень. До речі, сума всі ці 6 років незмінна. І зазначу, що якби інформація була вірна, то вона б коштувала цих 400 гривень.
Я знайшов оголошення у «Від І До» про чудову квартиру за низькою ціною. Зателефонував, мені сказали, що квартира дійсно є, але це не власник, в таке-то агентство і треба підійти в офіс. Прийшов і почув, що необхідно купити у них список квартир за 400 гривень, в якому є інформація про цю та інші квартири. Вони дали в руки мені цю інформацію, я при них зателефонував до власника тієї квартири, він сказав, що можна її подивитися, тільки пізніше, бо в найближчі пару годин йому незручно. Я віддав 400 гривень, бо вже домовився з власником, все ніби окей. Вони дали чек, поставили печатку. Тобто мені офіційно надали інформаційні послуги. Але пройшло 5 годин, я прийшов на домовлене з власником місце, але його не було і вийти з ним на зв’язок я вже не зміг, бо абонент був недоступний. Почав телефонувати на насупні номери, а вони всі виявились «липовими». І ця схема працює досі. Зараз, коли студенти шукають квартири, я майже щодня зустрічаю людей, які вже заплатили по 400 гривень».
Буває, що приїжджає до Чернівців якась людина і знімає хорошу квартиру подобово на 5 днів. Подає оголошення на OLX або телефонує непрофесійним ріелторам, і зазначає, що терміново кудись там їде і здає цю квартиру за доступну ціну, бо потрібні гроші. І просить гроші наперед за три місяці. Тобто ця людина виступає в якості власника. Рієлтори розуміють, що це швидкі гроші і починають рекламувати. Люди приходять і дають аванси. За день, два або три ту квартиру можна здати 10 людям. Всі приходять на різні години, платять гроші і той нібито власник їде. Потім всі приходять заселятися, зустрічаються і розуміють, що щось не так. А потім приходить справжній власник квартири і каже, що нічого не знає. Далі тривають суди і починається тяганина. Насправді це проблема ріелторів, тому що завжди потрібно перевіряти документи власників.
Буває і таке, що посередники видають себе за власників і здають одну і ту ж квартиру одночасно декільком людям. За словами нашого співрозмовника, таке у Чернівцях буває не часто, бо клієнтів у Чернівцях багато і є зміст просто шукати квартири тим, хто хоче і готовий заплатити.
Тому необхідно віддавати гроші, коли стоїш у квартирі зі своїми речами і обов’язково, коли запевнився, що перед тобою – справді власник. Для цього треба напряму запитувати: «Ви власник чи посередник?» та перевірити документи власника: відразу при зустрічі подивитися на документи на квартиру.
Ще чернівчани орендують старі квартири на 40% дорожче, ніж їх реальна вартість. Як правило, в них нещодавно померла літня людина, а теперішні власники виносять одяг і фото та відразу здають дорого, тому що на такі квартири є попит.
Найвигідніший район у Чернівцях для оренди житла
Ріелтор-співбесідник сам жив у всіх районах Чернівців, крім Садгори, і найкращим варіантом називає частину Роші, ближчу до міста. Там дешеві квартири і звідти зручно добиратися, тому що є приватні перевізники, які довозять в центр Чернівців за 10 хвилин за 5 гривень. А, наприклад, в районі Фастівської, хоч і можна знайти квартири за вигідними цінами, але добиратися звідти – суцільне пекло. Маршрутки забиті і їздять через 40 хвилин. З Южки також зручно добиратися, бо маршрутки їздять часто і переважно не переповнені.
Чим відрізняється хороший ріелтор від поганого?
Деякі посередники справді «перехоплюють» квартири у власників. Знаходять контакти безпосередньо господарів житла, а також купують їх номери телефонів у редакціях за декілька днів до виходу газети. Просять власників «віддати» їм квартиру та обіцяють знайти клієнтів. Частину, яка не погоджується відразу, підкуповують грошима: обіцяють частину зароблених грошей. Господарі погоджуються, бо так їм не треба шукати + так будуть додаткові гроші.
Ріелтори платять власникам квартир, щоб вони не зверталися до інших посередників. Бо конкуренція між ріелторами велика, а квартир мало. Але так вони псують ринок.
Є адекватні ріелтори, які: не нав’язуються людям; працюють з тією кількістю клієнтів, якій встигають надати свої послуги; роблять знижки до 1000 гривень. У форс-мажорних випадках, коли не з вини клієнта доводиться з’їжджати зі знайденою квартири, шукають наступну безкоштовно.
Ріелтори у Чернівцях заробляють від 4 000 гривень до 1 000 доларів. Щоб заробляти максимум, працюють без вихідних і від ранку до пізньої ночі. Є золота середина, коли здають одну-дві квартири в тиждень і отримують від роботи задоволення.
Ціни на квартири в Чернівцях:
Ціни можуть коливатися, є квартири і за 2 тисячі гривень, але умови у них – далеко не з комфортних. Але тоді можна домовлятися з власником про те, що гроші за оренду будеш вкладати у ремонт.
Найвигідніше знімати 2-, 3-, 4-х кімнатну квартиру з кимось (співмешканців радить знаходити через групи Вконтакті), тому що буде набагато кращий стан квартири, ніж в однокімнатій за 2 тисячі, де живеш сам. Погоджується, що це певною мірою гуртожиток, але наголошує, що можна жити в хороших умовах і не працювати тільки на оренду.
Знайти квартиру у Чернівцях
Онлайн-сервіси: OLX (є фільтр «бізнес» і «власник», треба обирати «власник», зателефонувати і спитати: «Ви власник квартири?») та dom.ria.
Оголошення в газеті «Від і До», розклеєних по місту (також потрібно прямо запитувати: «Ви власник чи ріелтор?».
Сарафанне радіо: запитувати у знайомих та друзів. Зазвичай квартири, знайдені завдяки сарафанному радіо, з хорошими умовами і за доступною ціною, бо це знайомі або знайомі знайомих.
